Wat zijn de gevolgen van verkoop bij een woning met asbest?

Mag je een woning met asbest verkopen? Wat zijn de verplichtingen?

Asbest en de wetgeving in Vlaanderen

Sinds 23 november 2022 is het verplicht om bij verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd een asbestattest te voorzien. Dit attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige na een plaatsbezoek en is verplicht op het moment van het compromis.

Wat toont een asbestattest aan?

Aanwezigheid en risico’s

Het attest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, wat hun toestand is, en of ze een onmiddellijk of toekomstig risico vormen.

Renovatieverplichtingen

Een asbestattest legt geen directe verplichting op om asbest te verwijderen, tenzij het om een risicovolle situatie gaat. Bij verbouwingen moeten bepaalde toepassingen wél verwijderd worden.

Informatie voor de koper

De koper krijgt via het attest een objectief beeld van de staat van de woning en weet waar extra kosten kunnen ontstaan.

Wat zijn de gevolgen voor de verkoop?

Invloed op verkoopprijs

Als er asbest aanwezig is, kan dit kopers afschrikken of hen aanzetten om een lagere prijs te bieden vanwege toekomstige saneringskosten.

Verplichte communicatie

Het attest moet opgemaakt zijn vóór het compromis en wordt opgenomen in de verkoopakte. Bij niet-naleving riskeer je als verkoper sancties.

Verkoop blijft mogelijk

Er is geen verbod op verkoop bij aanwezigheid van asbest, zolang je correct informeert en het attest beschikbaar is.

Verkoop je een woning van vóór 2001? Wij regelen het asbestattest voor jou en begeleiden de communicatie met kandidaat-kopers, zodat je verkoop niet vertraging oploopt.