Het asbestattest
Na lang wikken en wegen is het er dan eindelijk, het asbestattest. Vanaf 23 november 2022, dien je een asbestattest mee over te dragen bij de verkoop van je pand. Wil je meer te weten komen over de nieuwe maatregel? Lees dan zeker even verder!
Wat is een asbest en wat houdt zo’n attest in?
Asbest is een verzamelnaam voor een aantal in de natuur voorkomende mineralen die tot de silicaten behoren. Ruw asbest bestaat uit langwerpige bundels die zijn opgebouwd uit kristallen die lengtesplijting vertonen. De kristallen worden asbestvezels genoemd en kunnen na beschadiging zo klein worden dat zij niet met het blote oog waar te nemen zijn. Het inhaleren van deze kleine asbestvezels kan leiden tot allerlei ziektes waaronder asbestose en longkanker. Het asbestattest wordt opgemaakt door een asbestdeskundige. Dit geeft aan of je pand materialen bevat waarin asbest is aangetroffen, hoe groot de risico is, hoe snel het verwijderd moet worden etc...
Voor wie is dit attest?
Heb je een pand die gebouwd is voor 2001, dan behoor jij tot de mensen die dergelijk attest moet hebben bij de verkoop van je pand. Dit geldt niet enkel voor residentieel vastgoed maar ook voor handelspanden. Beslis jij dus om je pand te verkopen en gebeurt dit na 23 november, dan zal je beroep moeten doen op een asbestdeskundige. Deze zal voor jou het attest opmaken.
Hoe weet ik of mijn pand asbest bevat?
Je kan hier het best een erkend asbestdeskundige inschakelen. De asbestdeskundige komt je woning inspecteren en neemt zo nodig staaltjes af voor verdere analyse bij een asbestlabo. Als je het liever zelf eerst inspecteert hebben wij enkele trucjes voor jou!
- Raadpleeg het productiejaar van de gebruikte materialen: als de materialen zijn geproduceerd tussen 1945 en 2001 is de kans groot dat er asbest in de materialen zit;
- Bekijk de textuur van de gebruikte materialen: de meeste plaat materialen hebben een gewafelde structuur. Dit is een teken dat er asbest in kan zitten. Witte vlekken verspreid over het oppervlak kan er ook op wijzen dat er asbest aanwezig is;
- Doe de vlamtest: ga met een vlam naast de hoek of een plaats waar het materiaal gebroken is. Begint het te gloeien maar valt het niet uiteen? Dan kunnen we spreken van asbest.
Verdere belangrijke informatie
- Zo een attest is beperkt in de tijd. Het is tien jaar geldig. Mocht het zo zijn dat je pand één asbesthoudend materiaal (+hoog materiaalrisico) bevat kan dit ingekort worden tot 5 jaar;
- Wil jij je pand verhuren, heb je geen asbestattest nodig;
- Verplicht aanwezig bij het sluiten van een onderhandse verkoopovereenkomst.