Wie betaalt welke herstellingen?

Hoe wordt herstellingsplicht verdeeld tussen huurder en verhuurder?

In elke huursituatie doen zich vroeg of laat herstellingen voor. De wetgeving in Vlaanderen voorziet een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden. Toch ontstaan hierover vaak discussies, vooral wanneer niet duidelijk afgesproken werd wat wie moet herstellen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor alle grote herstellingen die verband houden met het behoud van de woning in goede staat. Denk aan structurele elementen zoals het dak, de verwarmingsketel, elektriciteit of vochtproblemen.

De huurder is dan weer verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud en de kleine herstellingen die voortvloeien uit normaal gebruik. Denk aan het ontstoppen van de gootsteen, vervangen van lampen of het onderhouden van de tuin.

In het Vlaams Woninghuurdecreet staat bovendien dat de huurder verplicht is om schade veroorzaakt door zijn eigen fout of nalatigheid zelf te herstellen of te vergoeden. Dit geldt ook voor schade die derden veroorzaken waarvoor de huurder aansprakelijk is.

Een duidelijke plaatsbeschrijving bij aanvang en einde van het contract helpt om deze verantwoordelijkheid objectief vast te stellen.

Twijfel je wie welke herstelling moet betalen in jouw huurwoning? Wij analyseren jouw situatie en zorgen voor juridisch sluitend advies dat conflicten voorkomt.