Welke impact heeft erfpacht op je aankoopbeslissing?

Welke impact heeft erfpacht op de aankoop van vastgoed?

Wat is erfpacht?

Erfpacht is een recht om gedurende een lange periode (meestal 27 tot 99 jaar) een onroerend goed te gebruiken, terwijl de grond in handen blijft van een andere partij.

Kenmerken van erfpacht

Je koopt het gebouw, niet de grond

Je betaalt jaarlijks een vergoeding aan de grondeigenaar (de canon) om het gebouw te gebruiken.

Geen volle eigendom

Je mag het goed gebruiken, verhuren en verkopen (onder voorwaarden), maar bezit het niet volledig.

Voor- en nadelen

Voordelen

• Lagere aankoopprijs
• Interessant voor wie tijdelijk wil investeren
• Fiscaal aantrekkelijk in sommige gevallen

Nadelen

• Geen kapitaalopbouw op de grond
• Beperkte controle bij hernieuwing
• Beperkt kredietaanbod bij banken

Wordt een eigendom met erfpacht aangeboden? Laat ons de erfpachtvoorwaarden beoordelen en inschatten of het financieel interessant is.