Wat zijn de regels bij verkoop van een onverdeeld goed?

Wat zijn de regels bij verkoop van een woning in onverdeeldheid?

Wat is onverdeeldheid in vastgoedcontext?

Onverdeeldheid betekent dat meerdere personen samen eigenaar zijn van eenzelfde onroerend goed, zonder dat er een fysieke of juridische opdeling is van hun aandeel. Dit komt vaak voor in familiesituaties (bv. bij een erfenis), of wanneer twee of meer personen samen een woning kopen, zoals partners, vrienden of investeerders.

Bij onverdeeldheid heeft elke eigenaar een proportioneel aandeel (bijvoorbeeld 50%–50%, 33%–67%...), maar niemand kan zelfstandig beslissen over het lot van het eigendom. Elke belangrijke handeling — zoals een verkoop — vereist het akkoord van alle mede-eigenaars.

Wat zijn de wettelijke vereisten bij verkoop?

Unaniem akkoord vereist

De basisregel is duidelijk: alle mede-eigenaars moeten instemmen met de verkoop. Geen enkele partij kan zijn deel afzonderlijk verkopen zonder toestemming van de andere(n).

Notariële akte bij onverdeeld goed

Bij verkoop van onroerend goed in onverdeeldheid is een notariële verkoopakte vereist. De notaris zal nagaan of alle betrokkenen correct vertegenwoordigd zijn.

Mandaat of volmacht mogelijk

Als een mede-eigenaar zich niet kan aanbieden bij de ondertekening, kan hij volmacht geven aan een andere partij om in zijn naam op te treden.

Wat als één eigenaar niet akkoord gaat?

Verkoop geblokkeerd? Vraag gerechtelijke tussenkomst

Indien één mede-eigenaar niet meewerkt aan de verkoop, kunnen de andere partijen een gerechtelijke procedure opstarten om het goed te laten verdelen of te verkopen via openbare verkoop. Dit gebeurt via de notaris en de familierechtbank.

Verdeling in natura of verkoop

De rechter kan oordelen dat het goed niet kan worden verdeeld (bv. een woning is niet opsplitsbaar) en dus verkocht moet worden. De opbrengst wordt dan verdeeld volgens de eigendomsverhouding.

Kosten en timing

Een gerechtelijke procedure neemt tijd in beslag en brengt extra kosten met zich mee (notaris, procedurekosten, expertises). Een minnelijke regeling is dus altijd te verkiezen.

Verkoop je een onverdeeld goed? Wij helpen je om tot consensus te komen met de mede-eigenaars, of begeleiden je juridisch bij een gerechtelijke verkoop als overleg niet lukt.