Wat moet je weten over recht van opstal?

Wat is het recht van opstal en wat betekent het bij aankoop?

Definitie van recht van opstal

Het recht van opstal is een juridisch recht waarbij iemand gebouwen of beplantingen mag hebben op grond die eigendom is van een ander. Het recht wordt toegekend voor een periode van maximum 99 jaar.

Wanneer komt dit voor?

Bij erfpachtconstructies

De bouwwerken zijn vaak van de erfpachter, terwijl de grondeigenaar alleen de ondergrond bezit.

Bij zakelijke structuren

Soms bouwt een vennootschap op grond van een natuurlijk persoon via opstal om fiscale redenen. Denk hierbij aan de registratierechten op aandeel bouwgrond (12%) en 21% BTW op de nieuwbouwconstructie.

Aandachtspunten bij aankoop

Geen volle eigendom

Je koopt de gebouwen, maar niet de grond. Dat beïnvloedt de waarde en de financierbaarheid.

Einde recht = einde eigendom

Na afloop van het recht van opstal gaat het eigendom over op de grondeigenaar, tenzij verlengd of vernieuwd.

Registratie verplicht

Het recht moet notarieel vastgelegd en ingeschreven zijn.

Wordt de woning die je wilt kopen via opstal aangeboden? Wij analyseren de opstalakte en geven gepast advies.