Wat met verkoop bij erfenis of nalatenschap?

Hoe verkoop je een woning die je geërfd hebt?

Eerst erfgenaam worden, dan eigenaar

Wanneer je een woning erft, ben je niet automatisch eigenaar. De eerste stap is het aanvaarden van de nalatenschap. Dit kan op drie manieren:

• Zuiver aanvaarden: je aanvaardt alle activa én schulden.
• Onder voorrecht van boedelbeschrijving: je aanvaardt enkel als het saldo positief blijkt.
• Verwerpen: je neemt niets over.

Pas wanneer je als erfgenaam het eigendomsrecht hebt verworven, kan je overgaan tot verkoop.

Juridische stappen voor verkoop van geërfd vastgoed

Verklaring van erfopvolging of akte van erfopvolging

Deze wordt opgesteld door een notaris of opgevraagd bij FOD Financiën. Het document bewijst wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding.

Volmacht of gezamenlijk optreden

Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten zij allemaal instemmen met de verkoop. Ze kunnen ook één iemand volmacht geven om in naam van de groep te handelen.

Boedelnotaris bij onenigheid

Indien de erfgenamen het niet eens raken, kan de rechtbank een boedelnotaris aanstellen die de nalatenschap beheert en de verkoop organiseert.

Belastingen en financiële afhandeling

Erfbelasting

Bij verkoop na een erfenis moet er eerst erfbelasting betaald worden op het verkregen goed. De tarieven hangen af van de verwantschap en waarde van het pand.

Meerwaardebelasting

Bij verkoop binnen vijf jaar na het overlijden kan er nog meerwaardebelasting verschuldigd zijn indien het om een tweede verblijf of opbrengsteigendom gaat.

Verdeling van opbrengst

De opbrengst wordt verdeeld volgens het aandeel van elke erfgenaam in de nalatenschap. Alle kosten worden eerst in mindering gebracht.

Erfgenaam van een woning? Wij begeleiden jou bij elke stap: van de aanvaarding tot de verkoop, inclusief fiscale optimalisatie en overleg met andere erfgenamen.