Wat met een lopend huurcontract bij verkoop?

Verkoop van een woning met huurders: wat zijn de regels?

Huurcontract blijft geldig na verkoop

In België blijft het bestaande huurcontract bij verkoop gewoon doorlopen. De nieuwe eigenaar wordt automatisch verhuurder met dezelfde rechten en plichten als de vorige eigenaar.

Informatieplicht bij verkoop

Als verkoper moet je de koper informeren over:

Kan de nieuwe eigenaar de huur opzeggen?

Voor eigen gebruik

Bij een 9-jarig contract kan de nieuwe eigenaar opzeggen voor eigen bewoning, met 6 maanden opzegtermijn (vanaf authentieke akte, officiële eigenaar).

Bij verkoop met bewoning als doel

In sommige gevallen kan bij verkoop de huurder sneller opgezegd worden, maar enkel onder strikte voorwaarden. Bij contracten van korte duur (max. 3 jaar) gelden specifieke regels.

Beïnvloedt het de verkoopwaarde?

Een woning met huurders kan minder aantrekkelijk zijn voor kopers die er zelf willen gaan wonen. Voor investeerders is het dan weer een troef als de huurmarkt sterk is.

Verkoop je een woning met lopende huur? Wij zorgen voor heldere communicatie met je huurder én correcte opvolging van de juridische regels. Vraag advies op maat.