Wat is werkkapitaal en hoe beïnvloedt het de verkoopprijs?

Wat is het werkkapitaal in een mede-eigendom en hoe beïnvloedt het je verkoopprijs?

Wat is werkkapitaal precies?

In een mede-eigendom storten eigenaars periodiek een bijdrage in het werkkapitaal. Dit geld wordt gebruikt voor de gewone, terugkerende kosten van het gebouw: onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, energiekosten voor verlichting, kleine herstellingen, schoonmaak, liftonderhoud, en administratieve kosten van de syndicus.

De grootte van de bijdragen is afhankelijk van het aandeel van elke eigenaar in de gemeenschappelijke delen en de jaarlijkse begroting van de VME.

Wat gebeurt met het werkkapitaal bij verkoop?

Geen automatische terugbetaling

Wanneer je je appartement verkoopt, wordt jouw aandeel in het werkkapitaal niet terugbetaald door de VME. Het geld blijft in de kas en de nieuwe eigenaar neemt jouw aandeel en bijhorende rechten over.

Kan je dit verrekenen met de koper?

Ja, verkoper en koper kunnen contractueel afspreken dat dit bedrag in de verkoopprijs wordt verrekend. Bijvoorbeeld: als je €1.200 aan werkkapitaal hebt gestort, kan je dit toevoegen aan de verkoopprijs of expliciet laten overnemen. Maar dit is geen wettelijke verplichting. In de praktijk wordt dit éénmalig aandeel vaak verrekend.

Transparantie is belangrijk

Geef dit bedrag duidelijk aan in het compromis of het verkoopvoorstel. Zo vermijd je discussie achteraf en blijft het vertrouwen tussen partijen intact.

Hoe beïnvloedt het werkkapitaal de verkoopprijs?

Indirecte invloed

Kopers houden rekening met lopende kosten. Als het werkkapitaal net aangevuld werd of er reserves zijn, is de koper gerustgesteld over de korte termijn. Is het werkkapitaal net ontoereikend, dan verwacht de koper snel extra kosten.

Koper als onderhandelaar

Sommige kopers zullen proberen de verkoopprijs naar beneden te halen met het argument dat er werkkapitaal aanwezig is dat zij ‘overnemen’. Goede voorbereiding en correcte info voorkomt dat je te veel toegeeft.

Documentatie maakt het verschil

Een duidelijke afrekening van het werkkapitaal, beschikbaar via de syndicus, helpt bij een eerlijke onderhandeling.

Bij verkoop van je appartement verdwijnt je werkkapitaal niet. Wij helpen je deze waarde correct mee te nemen in je onderhandeling, en zorgen voor volledige transparantie richting de koper.