Wat is reservekapitaal en moet je dit mee verrekenen bij verkoop?

Wat is reservekapitaal en hoe zit het bij verkoop van een appartement?

Definitie en doel van reservekapitaal

Reservekapitaal is het spaarfonds van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), bedoeld om grote, geplande kosten te dekken. Dit kan gaan om structurele werken zoals dakrenovatie, gevelreiniging, liftvervanging of energetische investeringen. Het is wettelijk verplicht sinds 1 januari 2019 voor VME’s van meer dan twee appartementen.

Eigenaars storten op geregelde tijdstippen een bedrag op de rekening van het reservekapitaal, meestal op basis van een jaarlijks goedgekeurde begroting tijdens de algemene vergadering.

Wat gebeurt er met jouw aandeel bij verkoop?

Je krijgt het niet terug van de VME

In tegenstelling tot wat veel eigenaars denken, wordt je persoonlijke bijdrage aan het reservekapitaal niet automatisch terugbetaald bij verkoop. Dat geld blijft in de gezamenlijke kas van de VME.

De koper neemt je aandeel over

De nieuwe eigenaar wordt aandeelhouder in de VME en neemt jouw positie én opgebouwde rechten over, inclusief het reservekapitaal. Dit is juridisch correct, maar soms psychologisch moeilijk voor de verkoper.

Verrekening is mogelijk, maar niet verplicht

Je kan afspreken met de koper om jouw gestorte aandeel in het reservekapitaal te vergoeden. Dit wordt dan opgenomen in het compromis of de verkoopakte. De koper is echter niet verplicht dit te aanvaarden, dus het is een kwestie van onderhandeling.

Belang voor de koper én verkoper

Koper wil transparantie

Voor kopers is het cruciaal om te weten hoe groot het reservekapitaal is en welke werken eraan komen. Een gezonde VME met een stevig reservekapitaal wekt vertrouwen.

Verkopers mogen dit argumenteren bij de prijs

Als verkoper kan je het reservekapitaal gebruiken als argument voor een hogere prijs, zeker als het gebouw goed onderhouden is en er voldoende spaargeld in kas is.

Notariële vermelding is belangrijk

Laat bij verkoop notarieel vermelden of het reservekapitaal wordt verrekend of niet. Dit voorkomt discussies of juridische onduidelijkheid.

Heb je jarenlang bijgedragen aan het reservekapitaal? Wij adviseren je hoe je deze waarde correct laat meetellen in je verkoop, en zorgen voor een transparante en juridisch sluitende regeling.