Wat is het verschil tussen registratierechten en btw?

Twee belastingtypes bij vastgoed, elk met eigen toepassing

Bij aankoop van vastgoed in Vlaanderen betaal je ofwel registratierechten, ofwel btw, maar soms ook beide.

Registratierechten voor bestaande gebouwen

Tarief afhankelijk van type goed en koper

Voor een bestaande woning betaal je in Vlaanderen meestal 12% registratierechten. Bij de aankoop van een enige gezinswoning is er sinds 2025 een verlaagd tarief van 2%.

Btw bij nieuwbouw

21% BTW op de constructiewaarde

Bij een nieuwbouw betaal je 21% of 6% BTW (onder bepaalde voorwaarden) op de waarde van de nieuwbouw (excl. grond). Voorwaarden zijn: eerste ingebruikname, rechtstreekse aankoop van de ontwikkelaar, en ingeschreven als nieuwbouw. Op de grondwaarde betaal je registratierechten (tenzij eigenaar van bouw en grond dezelfde persoon is, dan betaal je 21% op het geheel).

Twijfel je of je bij jouw aankoop registratierechten of btw betaalt? Wij maken het onderscheid duidelijk en adviseren je bij jouw aankoopproces.