Wat is hamsterhuren (huurkoop) en kan je zo ook verkopen?
Wat is hamsterhuren of huurkoop, en hoe werkt het voor verkopers?
Tussenvorm tussen huren en kopen
Hamsterhuren (ook wel huurkoop) is een formule waarbij een huurder eerst een pand huurt, met de mogelijkheid om het later te kopen. Een deel van de huur wordt tijdens de huurfase opgespaard (‘gehamsterd’) en kan als voorschot op de aankoop dienen.
Deze formule wint aan populariteit in een markt waar banken steeds strikter financieren en jonge gezinnen moeilijk kapitaal bijeensparen.
Wat zijn de spelregels?
Twee contracten in één
- Een klassiek huurcontract met vermelding van een aankoopoptie.
- Een intentieverklaring of voorovereenkomst voor aankoop binnen een bepaalde termijn.
Spaarcomponent via huurbetaling
Een afgesproken percentage van de maandelijkse huur wordt gespaard. Na bv. drie jaar heeft de huurder €6.000 gespaard bij een bijdrage van €170 per maand.
Aankoopprijs en termijn vastleggen
De verkoopprijs wordt meestal vooraf vastgelegd. De optieperiode (vaak 2 tot 5 jaar) bepaalt de termijn waarbinnen de huurder moet beslissen.
Voor- en nadelen voor de verkoper
Voordelen:
- Tijdelijke huuropbrengst
- Kans op latere verkoop
- Minder leegstand
Nadelen:
- Geen zekerheid dat de koper uiteindelijk koopt
- Juridische complexiteit
- Risico bij wanbetaling of laattijdige beslissing
Overweeg je hamsterhuren (huurkoop) als verkoopstrategie? Wij stellen duidelijke contracten op die jou als eigenaar juridisch beschermen én commerciële flexibiliteit geven.