Wat is een verkoop met opschortende voorwaarde en wat zijn de risico’s?

Wat is een opschortende voorwaarde bij verkoop en hoe werkt ze?

Definitie en werking

Een opschortende voorwaarde betekent dat de verkoop pas doorgaat als aan een bepaalde voorwaarde voldaan wordt. Tot dan is de verkoop ‘on hold’.

Voorbeelden van opschortende voorwaarden

• Koper krijgt lening binnen 6 weken
• Stedenbouwkundige vergunning wordt verkregen
• Verkoop van eigen woning van de koper

Niet vervuld = geen verkoop

Als de voorwaarde niet vervuld wordt binnen de afgesproken termijn, vervalt het compromis automatisch zonder schadevergoeding.

Risico’s voor de verkoper

Verkoop blijft onzeker

Zolang de voorwaarde niet vervuld is, weet je niet of de verkoop doorgaat. Dat kan je eigen verhuisplannen belemmeren.

Geblokkeerde marktpositie

Je pand is ‘verkocht onder opschortende voorwaarde’, maar je mag het niet opnieuw publiek te koop aanbieden.

Juridische discussies bij onduidelijke formulering

Laat de clausule professioneel opstellen. Onduidelijke voorwaarden leiden tot discussies of rechtszaken.

Verkoop onder opschortende voorwaarde? Wij zorgen dat de clausule glashelder en juridisch correct is, en bewaken jouw belangen als verkoper.