Wat is een ontbindende voorwaarde bij aankoop van vastgoed?

Een vangnet voor onvoorziene situaties

Bij de aankoop van een woning wordt in de compromis vaak een of meerdere ontbindende voorwaarden opgenomen. Deze clausules geven kopers of verkopers de mogelijkheid om onder welbepaalde omstandigheden de overeenkomst kosteloos te beëindigen. Dit is essentieel om risico’s te beperken bij grote financiële beslissingen.

Wat is een ontbindende voorwaarde precies?

Een ontbindende voorwaarde is een contractueel beding dat bepaalt dat de overeenkomst automatisch ontbonden wordt indien een welbepaalde situatie zich voordoet. De bekendste is de opschorting wegens geen goedkeuring van een lening, maar er zijn nog tal van andere mogelijke voorwaarden.

Voorbeelden:

De koper krijgt binnen 4 weken geen krediet toegekend.
De woning blijkt bij stedenbouwkundig onderzoek niet vergund te zijn.
De akte kan niet tijdig verleden worden binnen de wettelijke termijn van 4 maanden.

Belang van duidelijke formulering

Een ontbindende voorwaarde moet precies en objectief geformuleerd worden. Vage termen zoals “als het niet meer haalbaar lijkt” zijn juridisch niet afdwingbaar. De voorwaarde moet ook binnen een duidelijke termijn geëvalueerd kunnen worden, meestal tussen de 4 en 8 weken na ondertekening van de compromis.

Laat je bij het opstellen altijd begeleiden door een juridisch onderlegde makelaar of notaris, want de formulering maakt het verschil tussen een geldig ontsnappingsluik en een zinloos beding

Twijfel je over de juiste voorwaarden in jouw compromis? Onze makelaars begeleiden je bij elke stap en zorgen voor een juridisch sluitende overeenkomst. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.