Wat is een onderhandse verkoop?

Definitie en kenmerken

Een onderhandse verkoop is een directe overeenkomst tussen verkoper en koper, zonder tussenkomst van een openbare verkoopprocedure. De partijen komen onderling een prijs en voorwaarden overeen. Vaak gebeurt dit via een makelaar, maar het is niet verplicht. De verkoop is pas definitief na ondertekening van een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis), gevolgd door de notariële akte.

Voor- en nadelen van onderhandse verkoop

Voordelen

• Snellere afhandeling: Geen openbare procedures of wachttijden.
• Discretie: Geen publieke biedingen of opendeurdagen.
• Onderhandelingsvrijheid: Meer flexibiliteit over prijs en voorwaarden.

Nadelen

• Minder transparantie: Risico op discussies over afspraken, dus best alle afspraken schriftelijk vermelden.
• Risico op slechte prijszetting: Zonder professionele begeleiding kan de waarde verkeerd ingeschat worden.
• Juridische onzekerheid: Zonder notariële begeleiding of tussenkomst van een vastgoedmakelaar kunnen fouten sluipen in het compromis.

Is een onderhandse verkoop altijd toegestaan?

Ja, maar in bepaalde gevallen (bijvoorbeeld bij verkoop via een overheidsinstantie of faillissementsverkoop) kan een openbare verkoop verplicht zijn. In de meeste particuliere transacties is onderhandse verkoop de norm in Vlaanderen.

Wil je zeker zijn dat je onderhandse verkoop vlekkeloos verloopt en geen cent te weinig oplevert? Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling en vrijblijvend advies – professioneel, discreet en volledig op jouw maat.