Wat is een derdenrekeningnummer en waarvoor dient het?

Inleiding

Bij vastgoedtransacties is het gebruik van een derdenrekening een ingeburgerde praktijk bij professionele spelers zoals notarissen en erkende makelaars. Maar wat houdt zo'n rekening precies in, en waarom is ze zo belangrijk? In dit artikel leggen we uit wat een derdenrekening is, wanneer ze gebruikt wordt en waarom het bijdraagt aan een veilige vastgoedoverdracht.

Wat is een derdenrekening?

Een derdenrekening is een afzonderlijke bankrekening op naam van een vastgoedmakelaar, notaris of advocaat, maar niet bedoeld voor hun eigen gebruik. Op deze rekening wordt tijdelijk geld beheerd dat toebehoort aan cliënten of derden, bijvoorbeeld bij de betaling van een voorschot bij aankoop van een woning.

Deze rekening is volledig afgescheiden van het persoonlijke of zakelijke vermogen van de makelaar of notaris. Dat betekent dat jouw geld volledig beschermd blijft bij eventuele financiële problemen van de tussenpersoon.

Waarom is dit belangrijk?

Veilig beheer van gelden

Een derdenrekening garandeert dat gelden die nog niet mogen worden doorgegeven – zoals een voorschot vóór het verlijden van de akte – op een neutrale en veilige plaats worden bewaard.

Transparantie en vertrouwen

Kopers en verkopers hoeven zich geen zorgen te maken over de correcte bestemming van het geld. De makelaar of notaris verricht geen enkele verrichting op deze rekening zonder duidelijke opdracht of wettelijke basis.

Juridische bescherming

Het gebruik van een derdenrekening is bij notarissen verplicht. Voor makelaars die onder het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) vallen, is het een teken van correcte beroepsuitoefening. Het biedt extra juridische bescherming bij geschillen.

Wat met een voorschot?

Stort je een voorschot bij de ondertekening van het compromis, dan gebeurt dit meestal op de derdenrekening van de notaris of makelaar. Pas bij het verlijden van de akte wordt dit bedrag overgemaakt aan de verkoper. Dit garandeert dat jouw geld niet verloren gaat bij eventuele annulering of vertraging.

Is het verplicht?

Bij notarissen en vastgoedmakelaars is het gebruik van een derdenrekening wettelijk verplicht. Doe je een transactie met een tussenpersoon die geen derdenrekening gebruikt? Dan is waakzaamheid absoluut nodig.

Wil je zorgeloos kopen of verkopen? Vertrouw dan op een erkend vastgoedkantoor dat werkt met beveiligde derdenrekeningen en duidelijke afspraken. Wij begeleiden jou stap voor stap, met maximale transparantie.