Wat is een bodemattest?

Wat is een bodemattest en wanneer is het verplicht?

Wat is een bodemattest precies?

Een bodemattest is een officieel document dat wordt afgeleverd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Het bevat informatie over de bodemkwaliteit van een perceel en is verplicht bij elke overdracht van een grond, bijvoorbeeld bij verkoop, schenking of erfpacht.

Wat staat er in een bodemattest?

Het attest vermeldt of het perceel al dan niet voorkomt op de lijst van risicogronden. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen:

• Geen risicogrond: er zijn geen historische of huidige aanwijzingen van verontreiniging. Je mag in principe zonder bijkomende verplichtingen verkopen.
• Risicogrond: het perceel was of is in gebruik voor activiteiten die een risico op bodemverontreiniging inhouden (bv. tankstations, carrosserie, stookolietanks). Bij overdracht moet er dan een bodemonderzoek gebeuren.

Oriënterend Bodemonderzoek (OBO)

Voor een risicogrond is een OBO vereist. Dit eerste onderzoek bekijkt of er effectief een bodemverontreiniging aanwezig is. Wordt er geen verontreiniging vastgesteld? Dan is er geen verdere actie nodig.

HBeschrijvend Bodemonderzoek (BBO)

Indien het OBO aantoont dat er verontreiniging aanwezig is, moet een BBO worden uitgevoerd. Dit onderzoek brengt in kaart hoe ernstig de vervuiling is en of er sanering nodig is. Het BBO is vaak de voorloper van een saneringsproject.

Wat bij verontreinigde grond?

Is de grond effectief verontreinigd, dan kan de eigenaar onderworpen worden aan een saneringsplicht. In sommige gevallen is een vrijstelling van saneringsplicht mogelijk, bijvoorbeeld bij passieve eigenaars die de vervuiling niet zelf hebben veroorzaakt of bij oude vervuilingen van voor bepaalde datumgrenzen.

Verkoop je een grond of ben je kandidaat-koper? Vraag tijdig het bodemattest aan en weet of een bodemonderzoek vereist is. Een goede voorbereiding voorkomt veel kopzorgen!