Wat is een bezettingsregeling en hoe verschilt het van huur?

Wat is een bezettingsregeling?

Een bezettingsregeling is een alternatieve manier om iemand tijdelijk gebruik te laten maken van een woning, zonder dat er sprake is van een officieel huurcontract. De gebruiker ('bezetter') betaalt meestal een maandelijkse vergoeding, maar heeft geen huurbescherming zoals een huurder dat zou hebben.

Verschil met een klassiek huurcontract

Een huurcontract impliceert stabiliteit en rechten voor de huurder. Bij een bezettingsregeling ontbreekt deze bescherming. Dit instrument wordt soms gebruikt bij situaties van tijdelijk gebruik, bv. voor leegstandbeheer of tijdens een overgangsperiode. De bezetter kan in principe snel verzocht worden te vertrekken, tenzij de rechtbank het als een verkapte huur beschouwt.

Juridische risico’s

Bezettingsregelingen worden vaak kritisch bekeken door rechters. Indien er een duidelijke prijs wordt betaald en het gebruik structureel is, kan de regeling alsnog worden herkwalificeerd als een huurovereenkomst. In dat geval gelden alle huur beschermende regels.

Overweeg je een bezettingsregeling in plaats van een huurcontract? Laat je goed adviseren over de juridische gevolgen om onaangename verrassingen te vermijden.