Wat betekent een regularisatie?

Regularisatie bij bouwovertredingen

Een regularisatie houdt in dat je een bestaande bouwovertreding — bijvoorbeeld een gebouwde constructie zonder vergunning of in strijd met de vergunning — achteraf alsnog probeert in overeenstemming te brengen met de geldende stedenbouwkundige regelgeving. Dit doe je door een regularisatieaanvraag in te dienen bij de gemeente of via het Omgevingsloket.

In Vlaanderen is regularisatie enkel mogelijk als de bestaande toestand verenigbaar is met de ruimtelijke ordening. Dat wil zeggen: ook al is er fout gebouwd, de constructie mag achteraf toch behouden blijven, mits aan bepaalde voorwaarden voldaan is.

Hoe werkt een regularisatieaanvraag?

Je dient een omgevingsvergunningsaanvraag tot regularisatie in, samen met het vereiste dossier (waaronder plannen, foto's, motivering). In veel gevallen is een architect verplicht. De gemeente onderzoekt of de huidige situatie alsnog vergund kan worden. Er is ook een aanplakplicht, en eventueel een openbaar onderzoek.

Wat zijn de gevolgen?

Een regularisatie voorkomt mogelijke sancties, zoals boetes of een afbraakbevel. Het is ook cruciaal bij verkoop van je woning: onvergunde constructies kunnen leiden tot problemen bij de notariële akte en toekomstige stedenbouwkundige aanvragen.

Heb je een onvergunde aanbouw of garage? Wacht niet tot de verkoop van je woning om dit aan te pakken. Laat je situatie analyseren en bekijk of een regularisatie mogelijk is.