Wat als de koper zijn verplichtingen niet nakomt?

Wat als de koper na het compromis afhaakt of niet betaalt?

Compromis is een bindende overeenkomst

Zodra koper en verkoper het compromis tekenen, zijn ze juridisch gebonden tot uitvoering van de verkoop, tenzij er opschortende voorwaarden zijn opgenomen (zoals verkrijgen van lening). Als de koper zich terugtrekt zonder geldige reden, pleegt hij contractbreuk.

Mogelijke scenario’s en oplossingen

Koper verbreekt het compromis zonder reden

De verkoper kan een schadevergoeding eisen, meestal 10% van de verkoopprijs, tenzij anders bepaald. Ook is het gebruikelijk om dit te verrekenen met het voorschot.

Opschortende voorwaarde wordt niet vervuld

Bijvoorbeeld: de koper krijgt geen lening binnen de afgesproken termijn. In dat geval vervalt de verkoop zonder schadevergoeding.

Niet verschijnen bij de notaris

De verkoper kan de koper in gebreke stellen en eventueel via de rechtbank dwingen tot uitvoering of schadevergoeding eisen.

Praktische tips voor verkopers

Laat het compromis opstellen door een professional

Een goed geformuleerd compromis voorkomt discussie. Alle voorwaarden en termijnen moeten helder zijn.

Stel een ingebrekestelling op

Bij problemen moet je de koper formeel in gebreke stellen via aangetekend schrijven. Laat je hierbij begeleiden.

Procedure via notaris of rechtbank

Indien nodig, zal de notaris of advocaat een juridische procedure starten voor schadevergoeding of ontbinding.

Koper haakt af? Wij analyseren je compromis, stellen de juiste ingebrekestellingen op en begeleiden je in de juridische afhandeling — snel en correct.