Is een voorschot of waarborg verplicht bij de verkoop van een woning?

Wat is het verschil tussen een voorschot en een waarborg?

Voorschot: een voorafbetaling

Bij het ondertekenen van een verkoopovereenkomst of compromis wordt doorgaans een voorschot gevraagd. Dit is een gedeeltelijke betaling van de verkoopprijs en wordt op het moment van het verlijden van de notariële akte afgetrokken van het totale bedrag. Het gebruikelijke bedrag bedraagt 10% van de verkoopprijs, tenzij anders overeengekomen.

Waarborg: juridische betekenis

Hoewel de term waarborg vaak door leken wordt gebruikt, is deze in de context van een verkoop juridisch minder correct. Een waarborg impliceert normaal gezien een tijdelijk geblokkeerd bedrag dat terugbetaald wordt bij correcte naleving van afspraken. In vastgoedtransacties wordt echter nagenoeg altijd een voorschot bedoeld, en dat bedrag wordt definitief verrekend met de aankoopprijs.

Is een voorschot wettelijk verplicht?

Geen wettelijke verplichting

Er bestaat geen wettelijke verplichting om een voorschot te eisen. In theorie kan een compromis dus ook zonder betaling van enig bedrag gesloten worden. In de praktijk vragen verkopers en makelaars meestal wel een voorschot als garantie op de ernst van het bod, het is meer als normaal dat er dus een voorschot betaald wordt.

Bij nieuwbouw gelden andere regels

Bij aankoop van een woning op plan of in aanbouw (onder de Wet Breyne) gelden specifieke voorschriften. In dat geval mag het voorschot maximaal 5% van de verkoopprijs bedragen en moet het gestort worden op een geblokkeerde derdenrekening.

Wat gebeurt er als de verkoop niet doorgaat?

Ontbindende voorwaarden

Als in de verkoopovereenkomst een geldige ontbindende voorwaarde is opgenomen (bijvoorbeeld het niet verkrijgen van een lening), en deze treedt in werking, dan heeft de koper recht op terugbetaling van het voorschot.

Bij contractbreuk

Komt de koper zijn verplichtingen niet na zonder geldige reden, dan kan de verkoper aanspraak maken op het voorschot als forfaitaire schadevergoeding, tenzij anders bepaald in de overeenkomst.

Bij het verkopen van uw woning is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn over uw rechten en verplichtingen. Wij begeleiden u persoonlijk, professioneel en volledig transparant. Vraag vandaag nog uw gratis schatting en vrijblijvend adviesgesprek aan via onze website.