Verkooprechten (registratierechten) in Vlaanderen uitgelegd

Wat betaal je aan registratierechten bij aankoop van vastgoed in Vlaanderen?

Bij de aankoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen krijg je onvermijdelijk te maken met registratierechten. Deze belastingen betaal je bovenop de aankoopprijs bij het ondertekenen van de notariële akte. Sinds 2025 gelden er nieuwe, vereenvoudigde tarieven die afhankelijk zijn van het type aankoop en de bestemming van het vastgoed.

Welke tarieven gelden er in 2025?

Vanaf 1 januari 2025 zijn de tarieven als volgt:

• 2% voor de enige eigen gezinswoning
  Dit geldt wanneer je geen andere woning bezit en er effectief je domicilie vestigt.
• 12% voor alle andere aankopen (zoals een tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond)

Let op: het verlaagde tarief van 2% is enkel mogelijk bij aankoop van een enige én eigen woning.

Tot eind 2024 konden kopers die zich engageerden tot een ingrijpende energetische renovatie (IER) van een bestaande woning genieten van een verlaagd registratietarief van 1%.

Sinds 1 januari 2025 is deze maatregel volledig afgeschaft.
Dit betekent concreet dat wie na die datum een woning aankoopt met de bedoeling ze grondig energetisch te renoveren, geen recht meer heeft op het verlaagde tarief. Er geldt dan het standaardtarief van 2% voor een enige en eigen woning, of 12% voor andere aankopen.

Deze afschaffing maakt deel uit van een bredere fiscale hervorming waarin de Vlaamse overheid inzet op vereenvoudiging van het tariefstelsel, met nog slechts één verlaagd tarief en één standaardtarief.

Extra korting op het verlaagd tarief

Wie een enige en eigen gezinswoning koopt aan een verkoopwaarde van maximaal 220.000 euro, of 240.000 euro in kernsteden en de Vlaamse rand rond Brussel, geniet bovenop het verlaagd tarief nog een extra korting.

• Deze korting komt overeen met een vrijstelling op een deel van de registratiebelasting.
• Met het tarief van 2% in 2025 bedraagt die korting 1.867 euro.

Zo stimuleert de Vlaamse overheid betaalbaar wonen voor jonge gezinnen en starters.

Wat als je nog een andere woning bezit?

In principe sluit het bezit van een andere woning of bouwgrond het verlaagd tarief uit. Toch voorziet de wet een belangrijke tolerantie onder het principe van ‘verhinderend onroerend bezit’, op voorwaarde dat er een causaal verband bestaat tussen de verkoop van het oude en de aankoop van het nieuwe goed.

Wanneer kan je toch genieten van het gunsttarief?

Je kan het verlaagd tarief van 2% alsnog onmiddellijk bekomen als je je formeel verbindt om je andere eigendom te verkopen, én je:

• aantoont dat er een oorzakelijk verband is tussen de verkoop van het oude goed en de aankoop van de nieuwe woning;
• het goed verkoopt binnen een termijn van twee jaar na de datum van de authentieke akte;
• bij ingrijpende energetische renovatie of sloop en heropbouw als enige eigen woning: uiterlijk drie jaar na de akte;
• bij beschermde monumenten als enige eigen woning: eveneens binnen drie jaar;
• indien het goed wordt onteigend (minnelijk of gedwongen) binnen één jaar.

Indien je het verlaagd tarief niet onmiddellijk aanvraagt, maar het andere goed wel tijdig verkoopt, kan je achteraf via teruggave alsnog het voordeel verkrijgen.

Overweeg je een woning aan te kopen en wil je zeker zijn van het juiste tarief van de verkooprechten (registratierechten)? Onze vastgoedexperten helpen je graag met heldere uitleg en begeleiding op maat — zonder verrassingen achteraf.