Verkoop van verhuurde woning: rechten en plichten
Mag je een woning verkopen terwijl die nog verhuurd is?
Woning met huurder mag verkocht worden
Een verhuurde woning verkopen is wettelijk perfect mogelijk, maar je moet wel rekening houden met het feit dat het bestaande huurcontract doorloopt. De koper wordt de nieuwe verhuurder en moet de voorwaarden van het lopende huurcontract respecteren.
Belangrijke regels en verplichtingen
Huurcontract blijft geldig
De huurovereenkomst blijft behouden onder dezelfde voorwaarden. De koper kan de huurder dus niet zomaar uitzetten tenzij er contractueel of wettelijk een reden is.
Opzegmogelijkheden
De koper kan in bepaalde gevallen het contract opzeggen onder strikte voorwaarden, zie rubriek “huren en verhuren”, bijvoorbeeld voor eigen bewoning of grondige renovatiewerken (6 maanden huuropzeg).
Documenten overdragen
Bij verkoop moet de verkoper het huurcontract, bewijs van betalingen, de huurwaarborg en eventuele plaatsbeschrijving overdragen aan de koper.
Gevolgen voor verkoopstrategie
Beperkt doelpubliek
Niet elke koper is op zoek naar een woning met huurder. Verhuurders en investeerders zijn de meest geschikte doelgroep.
Mogelijke lagere verkoopprijs
De waarde van het pand wordt mee bepaald door de huurprijs, het contracttype, en de duur van het lopende huurcontract.
Transparantie naar de koper
Wees volledig in je informatie, en vermeld eventuele achterstallige betalingen of conflictgeschiedenis.
Wil je een verhuurde woning verkopen? Wij brengen je in contact met investeerders, zorgen voor volledige overdracht van huurdocumenten en begeleiden de juridische overgang.