Verkoop met of zonder makelaar: voor- en nadelen
Zelf verkopen of een makelaar inschakelen: wat is de beste keuze?
Wie zijn woning wil verkopen, moet al meteen een fundamentele beslissing nemen: ga je zelf aan de slag of schakel je een erkend vastgoedmakelaar in? Hoewel het idee van een doe-het-zelf-verkoop op het eerste gezicht aantrekkelijk lijkt, brengt het aanzienlijke risico’s met zich mee. De professionele meerwaarde van een makelaar gaat dan ook veel verder dan louter tijdswinst.
Zelf je woning verkopen: de valkuilen
Wie zelf verkoopt, moet élke stap van het proces zelfstandig beheersen:
- Waarde bepalen: zonder marktkennis is de kans op een foute prijs groot. Te laag betekent verlies, te hoog betekent maandenlange stilstand.
- Attesten verzamelen: EPC, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen… elk attest moet tijdig en correct aanwezig zijn.
- Publiciteit voeren: wie zonder ervaring foto’s neemt of de verkeerde kanalen kiest, mist visibiliteit en overtuigingskracht.
- Bezoeken begeleiden: dit vraagt tact, timing, en een objectieve houding. Zelf ben je vaak emotioneel betrokken.
- Onderhandelen: zonder onderhandelingsvaardigheden verlies je geld of laat je kansen liggen.
- Juridische opvolging: verkoopovereenkomsten, compromis, opschortende voorwaarden, recht van voorkoop… het overzicht verliezen kan juridische problemen opleveren.
De juridische meerwaarde van een makelaar
Een erkend vastgoedmakelaar zorgt niet alleen voor verkoopondersteuning, maar ook voor juridische zekerheid. Zo wordt elk dossier grondig nagekeken op:
- Stedenbouwkundige voorschriften
- Erfdienstbaarheden
- Eigendomstitels en kadastrale gegevens
- Voorwaarden in mede-eigendom (bij verkoop van appartement)
- Toepasselijke wetgeving m.b.t. verkoop, huur, voorkooprecht, enz.
Bovendien werkt een goede makelaar altijd samen met een notaris of jurist om juridische valkuilen te vermijden. Dit biedt kopers extra vertrouwen en verkopers gemoedsrust.
Waarom kiezen voor een vastgoedmakelaar?
Een professionele makelaar:
- Bepaalt een correcte verkoopprijs op basis van data en ervaring
- Werkt met professionele fotografie en vastgoedstyling
- Kent de lokale markt en beschikt over een netwerk van potentiële kopers
- Publiceert gericht op websites, sociale media en eigen klantenbestand
- Begeleidt elk bezoek discreet en professioneel
- Onderhandelt zonder emotie, maar met strategisch inzicht
- Houdt het dossier juridisch sluitend tot aan de akte
Bovendien is een makelaar verplicht verzekerd tegen beroepsfouten — een garantie die je bij een eigen verkoop niet hebt.
Wil je jouw woning verkopen zonder zorgen én aan de beste voorwaarden? Als ervaren makelaar begeleiden wij je dossier volledig en juridisch correct — van eerste kennismaking tot de akte bij de notaris.