Investeren in zorgvastgoed: hoe werkt dat precies?

Investeren in zorgvastgoed: hoe werkt het en waar moet je op letten?

Wat is zorgvastgoed?

Zorgvastgoed verwijst naar gebouwen die specifiek bestemd zijn voor zorgverlening, zoals assistentiewoningen, woonzorgcentra, revalidatie-instellingen of medische praktijken. Het is een nichemarkt binnen vastgoedinvesteringen die inspeelt op de vergrijzing van de bevolking.

Voordelen van investeren in zorgvastgoed

Een van de grootste troeven is de stabiele huuropbrengst. Zorginstellingen of uitbaters tekenen vaak langlopende huurcontracten (15 tot 27 jaar) waardoor je verzekerd bent van een constante cashflow. Bovendien neemt de exploitant doorgaans het onderhoud op zich, wat minder zorgen betekent voor jou als eigenaar.

Risico’s en aandachtspunten

De sector is sterk gereglementeerd. Als eigenaar moet je erop toezien dat het gebouw voldoet aan alle (toekomstige) normen. Bovendien is de liquiditeit beperkter dan bij klassiek residentieel vastgoed: een zorgunit verkopen gaat trager. Verzeker je ook van de solvabiliteit van de uitbater.

Overweeg je zorgvastgoed als investering? Laat je vooraf goed begeleiden door een expert in zorgvastgoed en check de exploitatieovereenkomst grondig.