Hoe wordt mijn kadastraal inkomen bepaald bij nieuwbouw?

Hoe wordt het kadastraal inkomen (KI) bepaald bij nieuwbouw?

Wat is het KI?

Het kadastraal inkomen is een fictief netto jaarinkomen dat je woning zou opbrengen als ze verhuurd werd in 1975. Het wordt gebruikt voor de berekening van onroerende voorheffing en soms voor fiscale doeleinden.

Hoe gebeurt de bepaling bij nieuwbouw?

Zodra je woning klaar is, moet je dat melden aan het kadaster. Ze houden rekening met objectieve zaken zoals hoe groot je woning is, hoeveel kamers er zijn en hoe ze gebouwd is. En om de tien jaar bekijken ze of het cijfer nog klopt. Heb je grondig gerenoveerd? Dan bekijken ze het meestal opnieuw.

Let wel: de onroerende voorheffing die je uiteindelijk moet betalen, hangt af van waar je woont. In sommige gemeenten ligt die flink hoger dan in andere.

Hoe hou je je kadastraal inkomen laag?

Er zijn veertien factoren die mee bepalen hoe hoog je KI ligt. Bouw je een nieuw huis, dan loont het om die in je achterhoofd te houden. Geen garage bouwen? Dat helpt. Eén badkamer in plaats van twee? Scheelt ook. En een gesloten bebouwing (rijhuis) zal doorgaans minder zwaar doorwegen dan een villa in open bebouwing.

Bezwaar aantekenen?

Wie niet akkoord is met het voorgestelde KI, kan bezwaar indienen binnen een termijn van twee maanden na ontvangst van de kennisgeving.

Nieuwbouw in zicht? Hou rekening met het KI en plan je fiscale lasten op voorhand. Laat je adviseren.