Hoe werkt verkoop op lijfrente en voor wie is het interessant?
Wat is verkoop op lijfrente en hoe werkt het?
Lijfrente als alternatieve verkoopformule
Verkoop op lijfrente is een formule waarbij je je woning verkoopt aan een koper die jou in ruil geen volledige aankoopprijs ineens betaalt, maar wel een maandelijkse lijfrente tot jouw overlijden (of tot een vooraf afgesproken datum). Deze formule is vooral populair bij oudere eigenaars die nood hebben aan extra maandelijkse inkomsten, maar nog in hun woning willen blijven wonen.
Het is een combinatie van verkoop, kredietverlening en levensverzekering in één.
Hoe werkt een verkoop op lijfrente praktisch?
Drie belangrijke elementen
- De lijfrente: de maandelijkse betaling die de koper aan jou doet.
- Het bouquet: een eenmalige som die de koper bij aanvang betaalt (niet verplicht).
- Het recht van bewoning of vruchtgebruik: de verkoper mag blijven wonen in het pand tot overlijden of vertrek.
Verschillende formules mogelijk
- Lijfrente met bewoning: de verkoper blijft in de woning.
- Lijfrente zonder bewoning: de koper kan het pand onmiddellijk gebruiken of verhuren.
- Tijdelijke lijfrente: de betalingen lopen maar gedurende een vast aantal jaren.
Verzekering voor beide partijen
De overeenkomst bevat vaak clausules voor bescherming van koper én verkoper, zoals indexatie, zekerheidsstelling of opname in het hypotheekkantoor.
Voor- en nadelen van lijfrenteverkoop
Voordelen voor de verkoper
- Maandelijkse financiële zekerheid
- Mogelijkheid om in het huis te blijven
- Geen vermogensbelasting op het ontvangen kapitaal
Voordelen voor de koper
- Lagere instapprijs
- Mogelijke meerwaarde bij vroegtijdig overlijden van de verkoper
Risico’s en aandachtspunten
- Koper moet stabiel genoeg zijn om lange termijnbetalingen vol te houden
- Verkoper leeft mogelijk langer dan verwacht, wat het ‘duur’ maakt voor de koper
- Bij overlijden binnen enkele jaren is de woning verkocht voor een lage prijs
Overweeg je verkoop op lijfrente? Wij berekenen jouw maandelijkse opbrengst, stellen een sluitend dossier op en begeleiden jou met notariële zekerheid bij elke stap.