Hoe werkt erfpacht als investeringsformule?

Wat is erfpacht en hoe investeer je hierin?

Wat is erfpacht?

Erfpacht is een zakelijk recht waarbij je als erfpachter het recht krijgt om een onroerend goed te gebruiken alsof je de eigenaar bent, maar zonder het te bezitten. Dit voor een lange termijn (vaak 27 tot 99 jaar) en tegen een jaarlijkse vergoeding: het erfpachtcanon.

Voor- en nadelen voor investeerders

Een belangrijk voordeel is dat je geen volle eigendom moet kopen, waardoor de aankoopprijs lager ligt. Je kunt toch verhuren en rendement opbouwen. Nadeel is dat het gebouw aan het einde van de termijn teruggaat naar de eigenaar, tenzij verlengd. Ook de waarde van je investering daalt naarmate het einde nadert.

Interessant bij erfpacht op publieke gronden

Veel gemeenten of overheden bieden erfpachtformules aan om vastgoed toegankelijker te maken. Dit kan voordelig zijn, maar lees steeds het contract zorgvuldig: onderhoudsplichten, canonverhoging en eindbepalingen kunnen verschillen.

Denk je aan erfpacht als investering? Laat het contract altijd juridisch nakijken om verrassingen te vermijden.