Hoe werkt erfbelasting bij vastgoed?

Erfbelasting is onvermijdelijk bij vastgoedoverdracht

Bij overlijden wordt vastgoed belast volgens het Vlaamse successierecht.

Tarieven volgens verwantschapsgraad

Partner en kinderen genieten lager tarief (erfgenamen in rechte lijn)

Wie is een partner?

– de persoon die op het moment van overlijden met de overledene getrouwd was;
– de persoon die toen wettelijk met de overledene samenwoonde;
– de persoon die op dat moment al minstens een jaar onafgebroken met de overledene samenwoonde en samen een huishouden deelde.

Wie valt onder erfgenamen in rechte lijn?

Bij verwantschap in rechte lijn gaat het om personen die rechtstreeks van elkaar afstammen, zoals een moeder en haar dochter, of een grootouder en kleinkind.

Gelijkstellingen

Ook kunnen geadopteerden, stiefouders, stiefkinderen, zorgouders en zorgkinderen gelijk gesteld worden voor dit verlaagd tarief, onder bepaalde voorwaarden.

Wat zijn de tarieven voor deze personen (vanaf 2018)?

De successierechten worden in schijven bepaald.

- Tot € 50.000,00 geldt 3% erfbelasting

- tussen € 50.000,01 tot € 250.000,00 geldt er 9% erfbelasting

- vanaf € 250.000,01: 27% erfbelasting

Broers en zussen vallen onder een hoger tarief (erfgenamen in zijlijn)

De tarieven bedragen (sinds 2018):

-           Tot € 35.000,00: 25%

-           Tussen € 35.000,01 tot € 75.000,00: 35%

-           Vanaf € 75.000,01: 55%

Tussen alle andere personen is er een klein verschil

Alle andere personen dan in rechte lijn en in zijlijn, betalen de volgende tarieven:

-           Tot € 35.000,00: 25%

-           Tussen € 35.000,01 tot € 75.000,00: 45%

-           Vanaf € 75.000,01: 55%

Erf je vastgoed of wil je het optimaal voorbereiden? Wij helpen je successieplannen fiscaal slim uit te werken.