Hoe verkoop je een appartement (mede-eigendom)?

Wat is mede-eigendom en wat houdt dat juridisch in?

Mede-eigendom is een juridische constructie waarbij meerdere personen samen eigenaar zijn van één geheel. In het geval van een appartementsgebouw betekent dit dat iedere eigenaar een exclusief gebruiksrecht heeft op zijn privatieve kavel (het eigenlijke appartement), maar ook mede-eigenaar is van de gemeenschappelijke delen zoals de inkomhal, lift, trappenhal, dak, tuin, technische installaties, enzovoort.

Deze gemeenschappelijke delen worden beheerd door de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), waarin iedere eigenaar een stem heeft die meestal evenredig is aan zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. De regels over het gebruik en beheer van het gebouw worden vastgelegd in de basisakte en het reglement van mede-eigendom.

Wie zijn appartement wil verkopen, moet zich bewust zijn dat hij niet alleen zijn eigen woonruimte verkoopt, maar ook zijn aandeel in de gemeenschappelijke infrastructuur, met alle rechten en verplichtingen die daaraan verbonden zijn.

Verplichte documenten bij verkoop

Wanneer je een appartement verkoopt in mede-eigendom, ben je wettelijk verplicht om specifieke documenten aan te leveren aan de koper. Deze documenten geven een duidelijk beeld van de financiële situatie van de VME en de toestand van het gebouw. Het gaat onder andere om:

Basisakte en reglement van mede-eigendom

Deze documenten leggen vast hoe de mede-eigendom georganiseerd is, wat de rechten en plichten zijn van de mede-eigenaars, en hoe de gemeenschappelijke delen verdeeld zijn. Ze vormen de juridische ruggengraat van het gebouw.

Verslagen van de algemene vergadering (laatste 3 jaar)

Deze verslagen tonen welke beslissingen er genomen zijn door de VME. Denk aan geplande of uitgevoerde renovaties, juridische procedures, conflicten tussen eigenaars, enz.

Financiële toestand van de VME

Je moet een overzicht bezorgen van het werkkapitaal (voor lopende uitgaven) en het reservekapitaal (spaarfonds voor grote herstellingen). Eventuele achterstallen of schuldposities van de mede-eigendom moeten ook vermeld worden.

Kostenverdeling en lastenboek

Het is belangrijk dat de koper inzicht krijgt in hoeveel de gemeenschappelijke kosten bedragen en hoe ze verdeeld worden onder de eigenaars.

Energieprestatiecertificaat (EPC en EPC G.D.)

Net als bij andere verkooptransacties is een geldig EPC verplicht. In een appartementsgebouw geldt dit niet alleen per individuele kavel, maar ook voor de gemeenschappelijke delen.

Praktische en strategische aandachtspunten

Informeer tijdig de syndicus

De syndicus speelt een belangrijke rol in het aanleveren van correcte informatie en het voorbereiden van de juridische documenten. Contacteer hem zo snel mogelijk wanneer je je verkoop plant.

Zorg voor transparantie met de koper

Geef alle beschikbare info correct en volledig mee. Dit verhoogt het vertrouwen bij de koper en voorkomt discussies achteraf.

Denk aan toekomstige werken of investeringen

Als de VME net beslist heeft om het dak te vervangen of de gevel te renoveren, dan moet je dit meedelen. In veel gevallen zal de koper hierdoor zijn bod aanpassen, want zulke kosten zijn voor hem.

Bereid je financieel voor

Besef dat je bijdragen aan het reservefonds en het werkkapitaal niet worden terugbetaald. Deze blijven in het bezit van de VME. Dit kan je eventueel proberen te verrekenen met de koper via onderhandeling, maar hij is niet verplicht daartoe.

Verkoop je een appartement in mede-eigendom? Wij begeleiden je stap voor stap en zorgen ervoor dat alle juridische documenten, financiële overzichten en VME-informatie correct en tijdig worden overgemaakt aan de koper. Zo verloopt jouw verkoop transparant én efficiënt.