Hoe bereken je het rendement van vastgoed?

Wat is rendement op vastgoed?

Het rendement van vastgoed is het financieel voordeel dat je haalt uit je investering. Dit omvat zowel het jaarlijkse nettohuurinkomen als de mogelijke meerwaarde bij latere verkoop. Het rendement wordt uitgedrukt als een percentage van het geïnvesteerde kapitaal.

Twee soorten rendement

Bruto huurrendement

Dit is de verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs van het pand:
Bruto rendement = (jaarhuur / aankoopprijs) × 100

Voorbeeld:
Een woning van €250.000 met een jaarhuur van €12.000 → bruto rendement = 4,8%

Netto huurrendement

Hiervoor trek je alle kosten (onderhoud, belastingen, verzekering, leegstand...) af van de huurinkomsten.
Netto rendement = (nettohuur / totale investering) × 100

Totale rendement

Reken ook de meerwaarde bij latere verkoop mee, en het fiscaal voordeel (bv. aftrekbaarheid in vennootschap). Dan krijg je het werkelijke totaalrendement.

Twijfel je over het rendement van een pand? Laat ons een gedetailleerde rendementsberekening maken, volledig op maat.