Aftrekbare kosten bij verhuur

Welke kosten zijn aftrekbaar bij verhuur van vastgoed?

Belasting op verhuurinkomsten

In Vlaanderen worden huurinkomsten verschillend belast, afhankelijk van het gebruik van het pand en de hoedanigheid van de eigenaar (privépersoon of vennootschap).

Bij verhuur aan particulieren (privé)

Forfaitaire belastbare basis

Je betaalt geen belasting op de werkelijke huurinkomsten, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40%. Je kan dus geen kosten aftrekken, tenzij je verhuurt aan een bedrijf of zelfstandige.

Bij verhuur via vennootschap of aan een onderneming

Werkelijke inkomsten

In dit geval worden je effectieve huurinkomsten belast als beroepsinkomen. Hierop mag je wel bepaalde kosten aftrekken:

• Rente op lening
• Afschrijvingen op het pand (indien vennootschap)
• Verzekeringen
• Onderhoud en herstellingen
• Beheerskosten
• Gemeenschappelijke kosten

Let op dubbele controle

Bij verhuur aan jezelf (als zaakvoerder) via de vennootschap zal het voordeel alle aard apart belast worden.

Wil je weten wat jij kan aftrekken als verhuurder? Wij maken een gedetailleerde fiscale analyse op maat.