Aankopen op plan: wat is de Wet Breyne en wanneer is ze van toepassing?
Bescherming voor wie koopt op plan of in aanbouw
De aankoop van een woning “op plan” of tijdens de bouwwerken brengt specifieke risico’s met zich mee. Daarom voorziet de Belgische wetgeving in een extra bescherming via de Wet Breyne. Deze wet geldt als een waarborg voor particulieren die een nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning kopen en garandeert een eerlijke en veilige transactie.
Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
De Wet Breyne is van toepassing bij:
- de aankoop van een woning of appartement in aanbouw;
- sleutel-op-de-deur projecten;
- bouwwerken waarvoor je een aannemer opdracht geeft en vooraf gedeeltelijke betalingen doet.
Het gaat dus niet enkel om “kopen op plan”, maar ook om eigen bouwprojecten met een vaste aannemer. Voorwaarde is dat de koper vóór de oplevering een voorschot of betaling doet en dat het gebouw bestemd is voor bewoning.
Wat zijn de belangrijkste beschermingen?
De Wet Breyne voorziet o.a. in:
- Een vaste prijs: De prijs die in het contract staat, mag niet zomaar verhoogd worden.
- Duidelijke opleveringsregels: Er is een verplichte voorlopige en definitieve oplevering.
- Een verplichte bankwaarborg: De aannemer of verkoper moet een waarborg geven van 100% van het bouwbedrag om de voltooiing te garanderen.
- Geleidelijke betaling: De betaling gebeurt in schijven, naargelang de werken vorderen. De eerste schijf mag maximaal 5% zijn.
- Tienjarige aansprakelijkheid: Bij gebreken in stabiliteit of waterdichtheid geldt een verplichte tienjarige garantie.
Wat betekent dit voor jou als koper?
De Wet Breyne biedt meer zekerheid en minder risico. Zo hoef je niet bang te zijn dat de aannemer failliet gaat zonder afwerking, dat je voor onaangename prijsverhogingen komt te staan of dat je na de oplevering geen verhaal hebt bij structurele gebreken.
Let wel: deze bescherming geldt alleen als het contract correct werd opgesteld conform de Wet Breyne. Controleer dus altijd of jouw overeenkomst hieraan voldoet of laat deze nalezen door een vastgoedprofessional.
Ben je van plan om te kopen op plan of een sleutel-op-de-deur woning te laten bouwen? Wij begeleiden je doorheen het hele traject en zorgen ervoor dat je aankoop volledig conform de Wet Breyne verloopt. Vraag nu je gratis adviesgesprek aan.