Aandeel in werk- en reservekapitaal: wat gebeurt ermee bij verkoop?

Wat gebeurt er met je opgebouwde aandeel in de VME-kas bij verkoop?

Samenspel van werkkapitaal en reservefonds

In de praktijk dragen eigenaars in mede-eigendom structureel bij aan twee financiële fondsen: het werkkapitaal en het reservekapitaal. Het werkkapitaal dekt lopende kosten, terwijl het reservekapitaal dient als buffer voor grote renovaties. Wanneer je je appartement verkoopt, stopt je financiële betrokkenheid abrupt — maar je opgebouwde bijdragen blijven achter.

Juridische principes bij verkoop

Geen terugbetaling door de VME

Noch het werkkapitaal, noch het reservefonds wordt uitgekeerd bij overdracht van eigendom. De nieuwe eigenaar stapt in en erft de rechten én plichten die jij had. Een éénmalig werkkapitaal kan daarentegen in de praktijk, verrekend worden (maar niet verplicht).

Koper krijgt het voordeel, verkoper draagt het verlies

Dit lijkt in het nadeel van de verkoper, maar is wettelijk zo voorzien. Het is een collectieve spaarpot, geen individueel tegoed. Daarom is het belangrijk dat je als verkoper je positie verdedigt bij onderhandeling.

Verrekeningsstrategie voor verkopers

Maak een balans op

Vraag de syndicus naar de precieze bedragen die jij als verkoper hebt bijgedragen. Dit vormt je uitgangspunt bij onderhandelingen.

Verwerk het in je prijszetting

Als de koper weigert om jouw bijdragen rechtstreeks over te nemen, kan je ze impliciet verrekend zien in een hogere verkoopprijs. Breng dit duidelijk aan in je verkoopargumentatie.

Laat het opnemen in het compromis

Indien koper en verkoper het eens raken over de overdracht van deze middelen, moet dit duidelijk en juridisch correct opgenomen worden in de verkoopovereenkomst.

Jouw bijdragen aan de VME-kas verdwijnen niet in het niets. Laat ons je helpen om ze correct te waarderen en opnemen in je verkoopstrategie. Zo krijg jij de waarde waar je recht op hebt.