Uitzonderlijke eigendom op 41 are in hartje Opglabbeek – meerdere woningen, ruime bijgebouwen en tal van mogelijkheden!

Een zee aan ruimte, volledig omringd door groen en toch midden in het centrum? Deze bijzondere eigendom aan de Weg naar Opoeteren 10-12 in Opglabbeek biedt een zeldzame combinatie van een centrale ligging, een uitgestrekt perceel van maar liefst 41 are (4.100 m²) en bijzonder veel mogelijkheden!

Het geheel bestaat uit twee hoofdwoningen en vier aaneengesloten garageboxen die samen één ruim geheel vormen. De verschillende woonruimtes bieden heel wat flexibiliteit, zowel voor grote of samengestelde gezinnen als voor investeerders die op zoek zijn naar een opbrengsteigendom.

Ook voor wie droomt van een kleinschalige B&B, een eigendom met ruimte voor dieren of paarden, een combinatie van wonen en werken of een toekomstig vastgoedproject, biedt dit uitzonderlijke perceel met de bijbouw (garages) interessante perspectieven, uiteraard onder voorbehoud van de nodige vergunningen en toepasselijke voorschriften.

De absolute troef? Ondanks de ligging in het centrum geniet u hier van een verrassend groene omgeving, veel privacy en een uitgestrekt terrein. Een unieke combinatie die zelden voorkomt!

Indeling: Woning nr. 10 – drie verdiepingen met verschillende woonruimtes
De woning op nummer 10 strekt zich uit over drie verdiepingen en is momenteel feitelijk ingericht in drie afzonderlijke woonentiteiten, maar vormt stedenbouwkundig één woning.

Elke verdieping beschikt over eigen leef- en zitruimtes, een keuken, badkamer, toilet en slaapkamers. Deze indeling biedt bijzonder veel flexibiliteit en mogelijkheden voor grote gezinnen, inwonende familieleden of een alternatieve invulling.

Woning nr. 12 – ruime gezinswoning
Op nummer 12 treffen we een ruime eengezinswoning, met onder meer een inkomhal, zit- en leefruimtes, slaapkamers, een keuken, badkamer, wasruimte en toilet.

Deze opstelling biedt interessante mogelijkheden voor wie met meerdere generaties samen wil wonen, maar toch voldoende zelfstandigheid en privacy wenst te behouden.

Buitenruimte en bijgebouwen
Achter de hoofdgebouwen bevinden zich vier aaneengesloten garageboxen die samen één ruim geheel vormen. Deze ruimte biedt bijzonder veel mogelijkheden en kan niet alleen dienen als garage of opslagplaats, maar is ook interessant voor zelfstandigen en vrije beroepers die behoefte hebben aan extra werkruimte, een atelier of eventueel een praktijkruimte. Een gedeelte van de garage beschikt over een verdieping, dat ingericht kan worden als extra opslagruimte, hobbyruimte of kantoor.

Verder beschikt de eigendom over een binnenkoer en een bijzonder ruime achtertuin. Het volledige perceel omvat maar liefst 4.100 m² grond en biedt daardoor uitzonderlijk veel buitenruimte.

De groene omgeving en de omvang van het terrein maken deze eigendom extra aantrekkelijk voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Ook voor dierenliefhebbers die dromen van ruimte voor bijvoorbeeld paarden of andere dieren, kan het terrein interessante mogelijkheden bieden, afhankelijk van de bestemming, inrichting en geldende voorschriften.

Technische informatie
De eigendom beschikt over een EPC-label B met een energiescore van 195 kWh/m² per jaar, wat een belangrijke troef vormt op energetisch vlak.
Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig op zowel de woning als de garage, die bijdragen aan de opwekking van hernieuwbare energie.

Potentieel en ontwikkelingsmogelijkheden: bijzonder veel!
Wat deze eigendom werkelijk uniek maakt, is de combinatie van de verschillende gebouwen, het uitzonderlijk ruime perceel en de centrale ligging.
Voor investeerders biedt de bestaande indeling interessante perspectieven voor verhuur en het creëren van huurinkomsten, rekening houdend met de vergunde toestand van de verschillende woonentiteiten of opsplitsbaarheid.

Ook voor grote of samengestelde gezinnen is dit een bijzondere opportuniteit. Denk aan meerdere generaties die samen willen wonen, inwonende kinderen of familieleden die graag dicht bij elkaar blijven, maar toch over voldoende eigen ruimte beschikken. De gebouwen kunnen eventueel ook worden samengevoegd tot een groter woongeheel.

Wie eerder droomt van een B&B, gastenverblijf of een kleinschalige toeristische activiteit, vindt hier eveneens een interessante basis. De verschillende gebouwen, de ruime buitenomgeving en de centrale ligging bieden mogelijkheden om wonen en gastvrijheid te combineren.

Ook voor zelfstandigen en vrije beroepers biedt deze eigendom interessante perspectieven. De vier garageboxen vormen samen één ruime ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, een atelier of andere professionele doeleinden. Ook een praktijkruimte of de combinatie van wonen en werken op dezelfde locatie behoort mogelijk tot de opties,

Daarnaast kan het perceel aantrekkelijk zijn voor dieren- en paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een eigendom met veel buitenruimte, midden in een groene omgeving.

Ook voor projectontwikkelaars biedt deze eigendom potentieel. Het perceel is gelegen binnen het BPA Centrum, waardoor een eventuele herontwikkeling naar meerdere woongelegenheden of appartementen onderzocht kan worden.

De mogelijkheden voor bijkomende woonentiteiten, toeristische activiteiten, professionele functies, het houden van paarden of een vastgoedontwikkeling zijn steeds afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, de vergunde toestand en eventuele vereiste vergunningen. Voor concrete ontwikkelingsmogelijkheden kan voorafgaand advies worden ingewonnen bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Oudsbergen.

Buurtinformatie
Deze eigendom geniet van een uitzonderlijke ligging in het centrum van Opglabbeek, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van een verrassend groene en rustige woonomgeving.
Winkels, supermarkten, scholen, banken, horecazaken, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Hierdoor combineert u het gemak van centraal wonen met het comfort van een uitgestrekt privéterrein.

Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is het groene karakter van het perceel en de omliggende omgeving. Ondanks de centrumligging wordt de eigendom omgeven door groen, waardoor u kunt genieten van een gevoel van ruimte, privacy en rust dat doorgaans eerder met het buitengebied wordt geassocieerd.

Ook de ruimere omgeving van Oudsbergen biedt tal van recreatiemogelijkheden, met uitgestrekte natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en verschillende sportfaciliteiten. Bovendien zijn omliggende gemeenten zoals Genk, As, Bree en Maaseik vlot bereikbaar.

Hier geniet u van het beste van twee werelden: alle voordelen van een centrumligging, gecombineerd met de ruimte en het groene karakter van een landelijk gelegen eigendom.

Een zeldzame opportuniteit met toekomstperspectief!
Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een eigendom voor meerdere generaties, een investeringspand, een mogelijke B&B, een plek voor dierenliefhebbers, een combinatie van wonen en werken of een ontwikkelingsproject: deze eigendom biedt een uitzonderlijke basis om uw plannen te realiseren.
Vooral de combinatie van meerdere gebouwen, een ruim garagecomplex, 41 are grond, een groene omgeving en een topligging in het centrum van Opglabbeek maakt dit een bijzonder veelzijdig vastgoedaanbod.

Wenst u het potentieel van deze unieke eigendom zelf te ontdekken? Contacteer ons via 089 69 30 01 of info@consimmo.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.